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순천 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 320.0평)

이번 경매는 순천 송광면 이읍리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 순천시 송광면 이읍리 답

광주지방법원 순천지원 2025타경52489입니다.

감정가격은 10,474,200원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 10,474,200원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 송광면 이읍리 56
물건용도	답
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2025타경52489
감정평가액	10,474,200원
최저입찰가	(100%) 10,474,200원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이읍리 56	답	1058㎡ (320.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 송광면 이읍리 소재 "상이읍마을" 북동측(기호1) 및 북측(기호2~10) 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 본건 일부(기호6,10)는 차량접근 가능하나, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리형 등의 토지로서, 농경지(답)는 대부분 휴경작 및 토지임야이고, 일부는 도로, 구거, 경사지 등임.
4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이나 현황 기호6,10)은 본건 토지를 포함하여 남측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있고, 기호9)는 남측으로 소폭의 포장된 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호2-4,5,7,8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호5)는 준보전산지임. 기호6,9,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역, 500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호6)은 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상이며, 인접 토지간 지반의 고저차 등으로 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2025년12월23일	강제경매
2026년2월12일	가압류	68,067,665원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,469,238원원	72,116,355원원	39%	4.6회회
6개월	99,388,205원원	45,226,201원원	41%	4.5회회
12개월	118,890,415원원	58,151,075원원	44%	4회회

순천 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 320.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-9은 순천시 송광면 상이읍마을 북측에 소재함. 본건1은 현재 묵답상태이고 주변은 태양광단지가 형성되어 있음. 본건2-4,7-9 답은 현재 모두 묵답상태고 본건6 임야, 남측 일부는 도로에 포함됨 주변은 산간농경지대이며 본건 인근에 시멘트포장된 소도로가 있으며 차량진입 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52489 (광주지방법원 순천지원)

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