전남 여수시 국동 1094 공장용지 경매 물건 ◆ 2025타경52481

전남 여수 국동 공장용지, 감정가 1억 5593만원 → 최저 1억 915만원! 공장용지 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 여수시 국동 1094 공장용지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 155,925,000원이나 1회 유찰로 최저가는 109,148,000원으로 떨어져

2026.08.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 국동 1094
물건용도	공장용지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2025타경52481
감정평가액	155,925,000원
최저입찰가	(70%) 109,148,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국동 1094	공장용지	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 "월호동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 수산물 및 선박 관련 공장, 창고건물 등과 일반음식점, 판매시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 작업장, 사무실부지 등으로 이용중이며, 지반의 고저차로 북측 토지대비 저지이나 남측 토지대비 평탄함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 철골조 판넬 및 차광막지붕 등의 제시외건물이 인접지에 걸쳐 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 2) 본건 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외건물 및 컨테이너는 별첨 "사진용지"와 같이 사무실, 작업장 등으로 이용중이며, 일부 컨테이너에는 구입처:주식회사부광, 소유권:부광상사라는 용지가 부착되어 있음. 3) 목측 및 항공사진 등에 의하면 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 인접지(1095-1)에 소재하는 컨테이너와 함께 일체로 이용중이고, 일부 컨테이너는 인접지(1092-2)에서 점유하여 이용중인 것으로 조사되는바, 본건 토지의 불규칙한 형상 등을 고려할때 정확한 경계확인 등을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월15일	소유권
2022년8월8일	근저당권	204,000,000원
2023년10월27일	지상권
2025년2월10일	가압류	202,678,737원
2025년4월1일	압류
2025년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,398,682원원	273,274,889원원	49%	3.8회회
6개월	707,915,734원원	342,830,308원원	52%	3.3회회
12개월	1,192,432,275원원	706,672,200원원	57%	2.8회회

전남 여수시 국동 1094 공장용지 경매 물건 ◆ 2025타경52481

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 컨테이너 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 차양 22.8㎡, 경량철골 및 철파이프조 방수포및차광막 지붕 단층 작업장 92.9㎡, 철골조 컨테이너구조 단층 사무실 18㎡, 철골조방수포 및 차광막지붕단층 화장실 등 4.5㎡, 철골조 컨테이너구조 단층 사무실 및 작업장 39㎡ 각 매각에서 제외 2. 인접토지와의 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 국동 잠수기수협 인근에 위치하며 주변은 상가 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52481 (광주지방법원 순천지원)

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