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[감정가 100%] 광양 봉강면 답 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 광양 봉강면 석사리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 전라남도 광양시 봉강면 석사리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경52468 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 19,090,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 19,090,000원입니다.

토지면적은 201.00㎡(60.80평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 석사리 978
물건용도	답
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적
사건번호	2025타경52468
감정평가액	19,090,000원
최저입찰가	(100%) 19,090,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사리 978	답	201㎡ (60.80평)

[위치/주위환경] 기호1 토지는 전라남도 광양시 봉강면 석사리 소재 명암마을 주변에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대이고, 기호2 토지는 전라남도 광양시 봉강면 석사리 소재 서식마을 남측 인근에 위치하고 주위는 간선도로 후면 하천변 농경지대임.
[교통상황] 대상 토지들은 차량 출입 불가하고, 간선도로 접근성은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 삼각형 완경사이고 전으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 평지이고 다수의 수목이 식재된 전의 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 지적상 맹지이나, 성격 미상인 농로 유사의 통로를 이용하여 접근 가능하고, 기호2 토지는 제방 도로에 접하나 등고차 있어 접근 용이치 않습니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지, 기호2 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에는 농작물이 재배 중이고, 기호2 토지는 경제가치 낮은 다수의 수목이 생육 중인 상태입니다.
[공부와의 차이] 지적경계에 관한 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다. [참고사항] 임대내역 미상이고, 기호2 토지상에 소유관계 미상인 다수 수목이 소재하므로 유의 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월4일	소유권
2016년8월17일	압류
2016년12월26일	가압류	48,631,930원
2017년4월5일	압류
2018년10월17일	압류
2021년6월29일	압류
2024년1월5일	압류
2025년2월18일	가압류	30,961,265원
2026년1월14일	강제경매
2026년1월20일	가압류	25,354,714원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,689,422원원	35,150,332원원	45%	3.6회회
6개월	78,159,723원원	37,948,704원원	44%	4.3회회
12개월	82,139,174원원	40,925,502원원	48%	3.7회회

[감정가 100%] 광양 봉강면 답 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계측량 요, 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 광양시 봉강면 석사리에 위치한 전과 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52468 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.