종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경52212] 순천시 서면 근린상가경매 자세한 정보

이번 경매는 순천시 서면 동산리의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 전라남도 순천시 서면 동산리
  ▷ 유형 : 근린상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 52212
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 1,900,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,900,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 190,000,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 서면 동산리 91-8 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	759.06㎡(229.62평)
건물면적	845.34㎡(255.72평)
사건번호	2025타경52212
감정평가액	1,900,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,900,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동산리 91-8	2321분의 759.0633	759.0633㎡ (229.62평)
건물	동산리 91-8	철골철근콘크리트구조	845.34㎡ (255.72평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 동산리 소재 "순천미래과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 대로변은 판매시설(가구점 등), 일반음식점, 편의점 등으로 형성된 노선 상가지대이고, 후면은 창고용건물, 가구백화점, 주상나지 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로으로의 접근이 용이하고, 북서측 인근에 순천IC가 자리하고 있어 일반적인 교통상황은 양호시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호 및 2층 204호(사용승인일:2019.05.31)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감 창호: 새시페어창 등임.
[이용상태] 기호1) 집합건축물대장상 용도는 가구판매점이나 현황은 내부에 물건 등이 적치되어 있음(별첨 "사진용지"참조) 기호2) 집합건축물대장상 용도는 의원이나 현황 일부는 사무실 등으로 이용중이며, 외관상 공실여부는 조사가 불가능한 상태임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 조사가 불가능하며, 2층 일부는 임대(용당 더숲 지역주택조합)중인 것으로 구두 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.04.07.	[보]220,000,000
김OO	일부(1층101호 중49.58㎡)	2025.3.13.	[보]5,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월19일	소유권
2020년11월19일	근저당권	1,980,000,000원
2021년1월28일	가등기
2021년7월14일	근저당권	415,600,000원
2022년6월22일	가압류	8,594,663원
2022년8월25일	가압류	30,358,090원
2023년4월18일	압류
2025년5월22일	압류
2025년10월28일	임의경매
2025년11월3일	임의경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,062,233,600원원	1,745,478,152원원	57%	2회회
6개월	1,023,098,400원원	556,664,830원원	45%	3.2회회
12개월	839,408,364원원	463,464,923원원	51%	2.8회회

[사건번호 2025타경52212] 순천시 서면 근린상가경매 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 남해완이 2026.2.4. 유치권신고(공사대금 잔액 116,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 2026.3.11. 신청채권자 전주대건신용협동조합이 남해완의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 순천시 서면 동산리 서면행정복지센타 동측 인근에 소재한 더푸르너스 상가건물 1층 101호, 2층 204호임 주변은 가구백화점등 상가건물 및 점포 농경지등으로 형성되어 있고 인근에 고속도로 서순천IC가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철:도면을 필수적으로 첨부하는 업종이 아니므로 도면이 첨부되지 않았다는 순천세무서 의견을 기재한 임차인의 서류가 제 출됨, 임차인 작성 도면 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52212 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.