거제시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 52.2평, 토지 98.9평)

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경22306의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6784만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 거제시 수월동 510-4 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경22306이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 239,766,300원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 167,836,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,783,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 510-4
물건용도	단독주택
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	172.66㎡(52.23평)
사건번호	2025타경22306
감정평가액	239,766,300원
최저입찰가	(70%) 167,836,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월동 510-4	답	62㎡ (18.76평)
토지	수월동 535-3	대	265㎡ (80.16평)
건물	수월동 535-3	단층 주택 시멘트벽돌조	69.255㎡ (20.95평)
건물	수월동 535-3	단층 부속사 시멘트벽돌조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	수월동 535-3	주택	47.2 ㎡(14.28평) 포함
	수월동 535-3	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	수월동 535-3	창고	43.6 ㎡(13.19평) 포함
	수월동 535-3	가추	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	수월동 535-3	물탱크실	2.0 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) : 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 귀 의뢰목록상 지목이 '답'으로 되어있으나, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참고바랍니다 [건물구조] 기호(2-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.09.03) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다. 기호(2-2) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.09.03) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 시멘트 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 기호(2-1) : 공부 및 현황 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2-2) : 현황 화장실로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2-2) - 귀 의뢰목록상 '시멘트벽돌조'로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 '시멘트블록조'로 등재되어 있습니다. - 등기사항전부증명서: 부속사 / 일반건축물대장: 단독주택 / 현황: 화장실 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012.10.22.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2022년10월6일	근저당권	174,000,000원
2025년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2022년10월6일	근저당권	174,000,000원
2025년12월8일	임의경매
2026년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,100,410원원	150,638,362원원	39%	4.9회회
6개월	364,113,795원원	125,132,264원원	36%	4.8회회
12개월	364,577,044원원	134,480,369원원	40%	4.5회회

거제시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 52.2평, 토지 98.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1.]농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 2026.5.19. 거제시 로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할 관서에 확인 요함) -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 -감정서에 의하면 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 타인토지(수월동 511번지)에 걸쳐 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 창고, ㄷ)경량철골조 칼라시트지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경22306 (창원지방법원 통영지원)

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