동부면 임야경매> 거제 2억 337만원 싼 임야 ☆ 1,399.7평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경22281의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 7454만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

임야 경매 / 경상남도 거제시 동부면 오송리 임야 경매 / 2025타경22281

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 오송리 산46-2
물건용도	임야
토지면적	4,627.00㎡(1,399.67평)
건물면적
사건번호	2025타경22281
감정평가액	677,913,000원
최저입찰가	(70%) 474,539,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오송리 산46-2	임야	2551㎡ (771.68평)
	오송리 429-4	전	1606㎡ (485.82평)
	오송리 429-10	전	89㎡ (26.92평)
	오송리 429-12	전	29㎡ (8.77평)
	오송리 429-14	임야	41㎡ (12.40평)
	오송리 432	대	63㎡ (19.06평)
	오송리 432-1	대	117㎡ (35.39평)
	오송리 432-2	대	78㎡ (23.60평)
	오송리 434-8	답	50㎡ (15.13평)
	오송리 434-12	답	3㎡ (0.91평)
제시외건물	오송리 산46-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 오송리 소재 ‘양지말마을’ 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 인접지까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4)는 부정형 완경사지의 '전기타 토지임야' 상태입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 부정형 및 사다리형 완경사지의 '도로 등'으로 이용 중입니다. 일련번호(6,8)은 사다리 완경사지의 '주거나지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 약 6m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(2,4)는 맹지입니다. 일련번호(3,5,7,9,10)은 '도로'로 이용 중입니다. 일련번호(6,8) 사이로 약 6m내,외의 포장도로(일련번호(7))가 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,5) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호(2~4) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6~10) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외 수목(참죽나무) 약 50주, 일련번호(2) 지상에 제시외 수목(향나무 등) 약 60주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘전 및 토지임야’상태이며, 일련번호(3,5,7,9,10)은 공부상 지목은 ‘전, 임야, 대, 답’이나 현황은 ‘도로’로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2025년8월19일	가압류	245,212,374원
2025년11월25일	압류
2025년12월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,233,014원원	97,782,688원원	27%	6.9회회
6개월	279,828,640원원	91,898,130원원	28%	6.8회회
12개월	280,359,836원원	91,688,699원원	30%	6.6회회

동부면 임야경매> 거제 2억 337만원 싼 임야 ☆ 1,399.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 수목(감정서상 a,b) 매각 포함 -[목록2,3,4,9,10]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록3,4]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 '농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복 명령의 가능성이 있다'고 하니 관할 관서에 확인요함. -[목록2,9,10]별첨 거제시 동부면 제출 2026.2.12.자 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가(거제시 2021-48)를 받은 사실이 있 으므로 관할 관서에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2번 토지는 부지조성공사 중단상태로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22281 (창원지방법원 통영지원)

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