거제 옥포동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 4800만원,

창원지방법원 통영지원의 2025타경22271 사건, 2억 4800만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 248,000,000원인 경상남도 거제시 옥포동 874-11 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 173,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경22271이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지 102동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	48.05㎡(14.54평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경22271
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(70%) 173,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 874-11	27724.6분의 48.05	48.05㎡ (14.54평)
건물	옥포동 874-11	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘국산초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시 제반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 연번1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>. 연번2 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월4일	소유권
2017년12월4일	근저당권	243,600,000원
2018년5월14일	근저당권	36,400,000원
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,757,471원원	67,429,573원원	60%	2.4회회
6개월	125,822,100원원	79,079,455원원	62%	2.5회회
12개월	143,002,241원원	93,856,991원원	64%	2.5회회

거제 옥포동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 4800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22271 (창원지방법원 통영지원)

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