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아파트경매 - 목포시 남교동 핵심정보

전남 목포시 남교동에 있는 아파트 경매 - 건물 72.7㎡(22.0평), 토지 26.1㎡(7.9평)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 목포시 남교동 1-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 203,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 203,000,000원으로 떨어져

2026.06.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	72.75㎡(22.01평)
사건번호	2025타경51579
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1 철근콘크리트구조	72.7487㎡ (22.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '목포북교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상25층건 중 제주건축물 제1동 제10층 제1004호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측, 남측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1004호전부	2020.5.22.	[보]182,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2020년4월23일	근저당권	100,800,000원
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	근저당권	850,000,000원
2024년3월21일	가압류	200,000,000원
2024년4월9일	임차권설정	182,700,000원
2025년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,578,000원원	53,008,500원원	36%	4회회
6개월	1,237,177,064원원	875,603,660원원	54%	2.6회회
12개월	1,237,177,064원원	875,603,660원원	54%	2.6회회

아파트경매 - 목포시 남교동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에는 상주하는 이를 만날수 없어 관리비 미납현황을 파악하지 못하였으며, 관리실 출입구에 한국전력공사에서 붙여논 전기공급중단안내서가 붙어 있고 전체 세대로 추정되는 전기료가 25년 1월부터 25년 10월분까지 약 11,353,550원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김길호: -경매신청채권자가 대위변제함 -임대차보증금 대위변제금액: 182,700,000원 -임대차보증금 182,700,000원(이 중 8,700,000원은 2022.5.27. 증액됨) -점유개시일자: 2020.6.1. -증액된 8,700,000원에 대한 확정일자는 2022.5.27.임 -경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 김길호는 2024.10.21. 임대차보증금을 경매신청채권자로부터 대위변제를 받고 채 무자겸소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51579 (광주지방법원 목포지원)

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