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여수 돌산읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 27.7평, 토지 42.7평)

전남 여수시 돌산읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3987만원, 현재 최저입찰가는 3987만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광주지방법원 순천지원 경매8계 2025 타경 691

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 174-7
물건용도	단독주택
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적	91.50㎡(27.68평)
사건번호	2025타경691
감정평가액	39,867,000원
최저입찰가	(100%) 39,867,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 174-7	대	141.0㎡ (42.65평)
건물	율림리 174-7	단층 단독주택 시멘트	74㎡ (22.39평)
제시외건물	율림리 174-7	다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 기호1: 전라남도 여수시 공화동 소재 여수중학교 동측인근에 위치하며 주위는 기존상가지대임. 기호3: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 율림보건진료소 북서측 인근에 위치하며 주위는 해안취락지대임. 기호5: 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 향일암 서측 인근에 위치하며 주위는 산간농경지대임.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임. 기호3,5: 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 평지로서 상업용건부지임. 기호3: 사다리형 평지로서 단독주택으로 이용중임. 기호5: 사다리형 완경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 소로에, 북동측으로 세로(불)에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나 협소한 관습로를 이용하여 출입함. 기호5: 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (여수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종고초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -기호1,3 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. -기호1 지상에 식재된 배롱나무, 사철나무, 동백나무, 남천 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2 철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 4층 구조로서 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기호4 시멘트벽돌구조 슬레이트위 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호2: 지하층 공실, 1층 주차장, 2층 음식점 및 주점, 3층 및 4층 호스텔로 이용중임. 기호4: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외건물 기호 ㄱ~ㄷ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄹ은 기호4 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. [공부와의 차이] -기호4 공부상 보건진료소이나 현황 단독주택으로 이용중임. -기호4 공부상 슬레이트지붕이나 현황 슬레이트위 기와형강판지붕임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 전라남도 여수시 안산동 소재 부영여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 입지한 주거지대임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 15층1508호(남향, 계단식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: PVC샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 광대로에 접하고 단지 서측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2013.03.11.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2016년5월18일	근저당권	588,000,000원
2019년9월27일	근저당권	48,000,000원
2024년3월26일	근저당권	36,000,000원
2024년12월30일	근저당권	48,000,000원
2024년12월31일	근저당권	43,200,000원
2025년2월25일	근저당권	108,000,000원
2025년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2016년5월18일	근저당권	588,000,000원
2019년9월27일	근저당권	48,000,000원
2024년3월26일	근저당권	36,000,000원
2024년12월30일	근저당권	48,000,000원
2024년12월31일	근저당권	43,200,000원
2025년2월25일	근저당권	108,000,000원
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,398,682원원	273,274,889원원	49%	3.8회회
6개월	707,915,734원원	342,830,308원원	52%	3.3회회
12개월	1,192,432,275원원	706,672,200원원	57%	2.8회회

여수 돌산읍 단독주택경매 - 단독주택 (건물 27.7평, 토지 42.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번, 2번은 호스텔 숙박시설이나 현재 영업을 하지 않는다고 하였음. 주변 근린생활시설임. 2. 물건3번, 4번은 단층 주택 거주용도로 판단됨. 주변은 일반 농가주택으로 형성됨. 3. 물건6번, 여수시 안산동에 소재하고 있는 안산부영5차아파트 503동 1508호 물건임. 주변 아파트가 산재해 있으며 잘 정리된 도로변 상가지대로 형성되어 있슴.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 상업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경691 (광주지방법원 순천지원)

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