3억 500만원짜리 아파트, 전북 송학동 경매도전해 봅시다.

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2025타경20906, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501944

[ 전북특별자치도 익산시 송학동 902 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20906 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.27(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	47.49㎡(14.37평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경20906
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(70%) 213,500,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송학동 902	13962.1분의 47.4901	47.4901㎡ (14.37평)
건물	송학동 902	1 철근콘크리트구조	84.9502㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 27층 아파트 중 5층 502호로서 외벽 : 몰타르위 페인트, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 폭 약 7-8미터 정도의 포장도로에 접하고 동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(저촉)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.11.15.	[보]247,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2022년10월18일	약정/금지사항/환매특약
2022년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년12월21일	근저당권	500,000,000원
2023년12월27일	가압류	875,191,256원
2024년10월8일	임차권설정	247,500,000원
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,193,750원원	192,927,347원원	77%	1.1회회
6개월	194,507,895원원	148,765,170원원	76%	1.2회회
12개월	164,937,500원원	125,782,229원원	75%	1.3회회

3억 500만원짜리 아파트, 전북 송학동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택임차권자 김진임의 임차보증금반환채권 양수인 '주택도시보증공사‘가 본 경매사건을 신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501944

사건번호 : 2025타경20906 (전주지방법원 군산지원)

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