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감정가 6억 5335만원! 장안읍 주택 경매로 진행 (건물 58.4평, 토지 139.5평)

기장군 장안읍 반룡리에 위치한 본 주택 경매물건은 6억 5335만원짜리가 6억 5335만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5836 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권이전등기촉탁
"낙찰인이 대금을 완납하면 낙찰부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기촉탁 신청을 하면 집행법원은 낙찰인을 위하여 소유권이전등기, 낙찰인이 인수하지 아니하는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차이다."

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
물건용도	주택
토지면적	461.00㎡(139.45평)
건물면적	193.08㎡(58.41평)
사건번호	2025타경5836
감정평가액	653,346,040원
최저입찰가	(100%) 653,346,040원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 452-1	대	401㎡ (121.30평)
토지	반룡리 452-8	도로	60㎡ (18.15평)
건물	반룡리 452-1	1층 주택 일반철골구조	79.2㎡ (23.96평)
건물	반룡리 452-1	2층 주택 일반철골구조	63.36㎡ (19.17평)
제시외건물	반룡리 452-1	다용도실	33 ㎡(9.98평) 포함
	반룡리 452-1	창고등	1.68 ㎡(0.51평) 포함
	반룡리 452-1	테라스	15.84 ㎡(4.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "반룡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건기호1;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임 본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건기호1;북동측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함. 본건기호3;본건 지목이 도로이고, 남서측으로 지목 '도로'(반룡리812)와 접하나 현황 폐도 상태임 [토지이용계획] 본건기호1,3 공히 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠~㉢(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천?. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. [건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외 벽: 판넬등 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 1)기호㉠~㉢별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천?. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2020년2월12일	근저당권	240,000,000원
2021년3월12일	근저당권	46,800,000원
2022년10월4일	근저당권	60,000,000원
2023년1월17일	근저당권	30,000,000원
2023년8월16일	근저당권	64,800,000원
2024년10월31일	가압류	10,052,031원
2025년2월10일	가압류	7,419,873원
2025년7월9일	가압류	13,757,497원
2025년9월12일	임의경매
2025년9월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월12일	소유권
2020년2월12일	근저당권	240,000,000원
2021년3월12일	근저당권	46,800,000원
2022년10월4일	근저당권	60,000,000원
2023년1월17일	근저당권	30,000,000원
2023년8월16일	근저당권	64,800,000원
2024년10월31일	가압류	10,052,031원
2025년2월10일	가압류	7,419,873원
2025년7월9일	가압류	13,757,497원
2025년9월12일	임의경매
2025년9월22일	압류
2025년9월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	534,246,720원원	221,100,200원원	41%	5회회
12개월	652,874,360원원	359,093,795원원	51%	3.3회회

감정가 6억 5335만원! 장안읍 주택 경매로 진행 (건물 58.4평, 토지 139.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 목록 1, 3 부동산은 서로 연결되어 경계구분이 어렵고 모두 목록 2. 주택의 마당으로 사용중이며, 제시외 천막 가건물이 목록 1, 3, 부동산에 일부씩 걸쳐 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 : 2020. 2. 12. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5836 (부산지방법원 부산동부지원)

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