남구 대연동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 500만원 - 1층 12.1평

부산시 남구 대연동 1750-11에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 500만원, 현재 최저입찰가는 2억 8350만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▶ 위치 : 부산광역시 남구 대연동 1750-11
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 5791
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 405,000,000원입니다. 최저입찰가는 283,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,350,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	15.30㎡(4.63평)
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2025타경5791
감정평가액	405,000,000원
최저입찰가	(70%) 283,500,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1750-11	980.5분의 15.3	15.3㎡ (4.63평)
건물	대연동 1750-11	철근콘크리트구조	40.04㎡ (12.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '대연역' 남서측 인근에 위치 하는 대동레미안7 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코드 마감 등 내벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) 1층 101호, 기호(2) 1층 102호는 근린생활시설(상호: 질주모빌리티)로서 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분 없이 일체로 이용중임.
기호(3) 1층 103호: 근린생활시설(상호: 빽보이피자).
기호(4) 1층 104호: 근린생활시설(상호: OHSLOW).
기호(5) 1층 105호: 근린생활시설(상호: GS25).
기호(6) 1층 106호: 근린생활시설(상호: 개인택시 상담소).
[설비내역] 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 폭 8미터 내외, 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 중 기호(1,2)는 기준시점 현재 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분없이 일괄로 사용중인 구분건물이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 각 호별 단독 적인 효용가치가 있을 것으로 판단되는 바, 이를 참작하여 정상 감정평가하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층106호	2021.11.2.	[보]30,000,000 [월]1,500,000
정OO	미상	2025.08.04.	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2020.11.30.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월11일	소유권
2023년4월24일	근저당권	1,740,000,000원
2025년3월28일	가등기
2025년9월1일	임의경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	141,200,000원원	71%	1회회
6개월	1,760,152,080원원	940,875,000원원	62%	1.5회회
12개월	915,576,040원원	491,561,500원원	60%	1.8회회

남구 대연동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 500만원 - 1층 12.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산 건물 1층은 101 ~ 106호로 구성된 상가층으로 모두 호실 표시는 없었으나 운영자 등 현장 탐문결과 101 ~ 102호(질주모빌리티 부산남구점), 103호(빽보이 피자점), 104호(OHSLOW커피점), 105호(GS편의점), 106호(일산개인택시매매상사)로 이루어져 있으며, 현재 전부 운영중에 있었음. 2. 이 사건 부동산 중 101호와 102호는 경계구분 없이 전체를 하나의 영업점으로 사용하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수원:상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일과 확정일자가 각 2024.11.12.로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 에는 점유기간 2021.8.3.∼2026.8.2., 사업자등록신청일 2021.11.2.로 각 기재되어 있고, 첨부된 2021.8.3.자 임대차계약서에도 임대차기간 2021. 8. 3.∼2022. 8. 2.(임차인과의 전화통화에 의하면 이후부터 현재까지 같은 조건으로 묵시적으로 갱신됨), 확 정일자 2024. 10. 31.로 날인되어 있으며, 2021.11.18.자로 발급된 수영세무서장 발행의 사업자등록증에는 ‘사업장 소재지:별지 목록 기재 부동산’, ‘개업일:2021.11.2.’로 각 기재되어 있으므로 대항력 있는 임차인으로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5791 (부산지방법원 부산동부지원)

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