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충남 아산시 음봉면 아파트 경매() (최저입찰가: 9300만원)

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 9300만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전지방법원 천안지원 경매3계 2025 타경 12512

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 420-1 1동 6층612호
물건용도	아파트
토지면적	32.33㎡(9.78평)
건물면적	59.34㎡(17.95평)
사건번호	2025타경12512
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(100%) 93,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산동리 420-14	11240분의 32.3276	32.3276㎡ (9.78평)
건물	산동리 420-1	1 철근콘크리트조	59.34㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재‘산동사거리’남동측 인근에 위치하는 세칭 태헌장미2차 아파트(2개동 384세대) 1동 6층 612호로서, 주변은 전, 답 및 아파트단지, 중 소형의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 6층 612호 (사용승인일 : 1996.05.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)]로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 기타설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(태헌장미2차 아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 포장된 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시 설 등은 무난한 편임.
[토지이용계획] (대표필지, 420-1번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한 구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 본건은 공부상 1동 6층 612호이나, 현황은 외관 표기상 101동으로 기재되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	근저당권	77,640,000원
2025년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,590,909원원	207,911,710원원	84%	1.5회회
6개월	211,115,517원원	177,162,931원원	81%	1.3회회
12개월	204,789,623원원	168,410,401원원	79%	1.4회회

충남 아산시 음봉면 아파트 경매() (최저입찰가: 9300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 1동 6층 612호이나, 현황은 외관 표기상 101동으로 기재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 목록상에는 아파트 명칭 없이 동수만 `1동`이라고 기재되어 있으나, 현장 건물 및 공부상에는 `101동`으로 기재되었고 아파트 명칭도 `태헌장미2차아파트`로 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,854,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12512 (대전지방법원 천안지원)

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