공도읍아파트경매> 안성시 공도읍 3540만원 싼 , 2025타경42866

1회 유찰된 경기 안성시 공도읍 진사리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 경기도 안성시 공도읍 진사리
  O 유형 : 아파트
  O 사건번호 : 2025 타경 42866
  O 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 118,000,000원입니다. 최저입찰가는 82,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,260,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 102동 13층1307호
물건용도	아파트
토지면적	20.10㎡(6.08평)
건물면적	39.75㎡(12.02평)
사건번호	2025타경42866
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진사리 36-1	57316분의 20.1	20.1㎡ (6.08평)
건물	진사리 36-1	1 철근콘크리트벽식구조	39.75㎡ (12.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 20층 건 내 13층 1307호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 주택임차권 2024년 11월28일 제48946호 2024년11월28일 수원지방법원평택지원안성시법원의 임차권등기명령(2024카임307) 임차보증금 금125,000,000원 범 위 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 제102동 제1307호 임대차계약일자 1차 2022년6월24일, 2차 2024년3월7일 주민등록일자 2022년7월19일 점유개시일자 2022년 7월19일 확정일자 1차 2022년6월24일, 2차 없음 임차권자 이지연 900223-******* 안성시 공도읍 진사길32, 102동 1307호(진사리, 주은청설아파트)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.07.19.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년9월2일	가압류	57,726,569원
2024년11월28일	임차권설정	125,000,000원
2025년10월30일	강제경매
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,285,714원원	172,261,197원원	74%	1.9회회
6개월	214,642,222원원	166,645,994원원	76%	1.6회회
12개월	219,892,000원원	176,918,291원원	80%	1.4회회

공도읍아파트경매> 안성시 공도읍 3540만원 싼 , 2025타경42866

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.07.19. 확정일자 2022.06.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 공도읍에 소재하는 진사리주은청설아파트 102동 13층에 속하는 전유부분임. * 복도식임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지연:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.10.29.)이며, 주택임차권등기일은 2024.11.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42866 (수원지방법원 평택지원)

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