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4억 4819만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 충남 동남구 대지 경매 해설 (346.1평)

대전지방법원 천안지원의 2025타경11993 사건, 4억 4819만원짜리 대지 경매물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501857

충청남도 천안시 동남구 성남면 대지

대전지방법원 천안지원 2025타경11993입니다.

감정가격은 448,185,603원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 448,185,603원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-20
물건용도	대지
토지면적	1,144.23㎡(346.13평)
건물면적
사건번호	2025타경11993
감정평가액	448,185,603원
최저입찰가	(100%) 448,185,603원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신사리 520-20	대	886㎡ (268.02평)
	신사리 520-6	도로	99.92㎡ (30.23평) 990분의 99.92 지분
	신사리 520-8	도로	2.22㎡ (0.67평) 22분의 2.22 지분
	신사리 520-11	도로	68.73㎡ (20.79평) 681분의 68.73 지분
	신사리 520-12	도로	17.46㎡ (5.28평) 173분의 17.46 지분
	신사리 520-26	도로	64.68㎡ (19.57평) 200.8분의 12.937 지분
	신사리 520-30	도로	5.22㎡ (1.58평) 4.05분의 0.26096 지분

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互)
연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임.
[교통상황] 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 기호12 내지 17 ＞ '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임.
＜ 기호1, 2, 11, 18 ＞ '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임.
＜ 기호3 ＞ '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임.
＜ 기호20, 22 ＞ '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임.
＜ 기호7 내지 10. 및 19, 21 ＞ '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'.
기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임.
나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'.
＜ 기반시설 ＞ 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률).
이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당)
6)제시목록 외의 물건 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 [공부와의 차이] 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기 타 ＞ 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임.
[건물구조] 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호. [이용상태] 평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음.
사람의 흔적을 찾을 수 없음.
[설비내역] 기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨.
제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
2020년5월15일	근저당권	324,000,000원
2020년5월15일	지상권
2021년7월5일	가등기
2023년7월5일	가압류	50,000,000원
2024년2월14일	압류
2025년7월14일	임의경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,468,000원원	1,597,000원원	25%	5회회
6개월	1,933,824,000원원	526,898,500원원	26%	4.5회회
12개월	694,609,578원원	204,112,913원원	33%	3.5회회

4억 4819만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 충남 동남구 대지 경매 해설 (346.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 29,39,49,59,69,79 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지의 대부분은 나대지 상태의 토지로 보이고, 목록2 토지의 일부 지상에 콘크리트 폐기물이 쌓여 있는 것으로 보임 - 목록3 토지는 목록4,5,6 건물의 대지임 - 목록4,5,6 건물은 현황 `공실`임 - 목록7,8,10,19,21 토지는 대부분 도로로 이용되고 있는 것으로 보임 - 목록9 토지는 등기부상 지목은 `도로`이나 현황은 일부는 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록15,29,39,59 : 2020. 5. 15 근저당권 목록49 : 2021. 1. 15 근 설정 저당권 목록69,79 : 2021. 7. 2 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501857

사건번호 : 2025타경11993 (대전지방법원 천안지원)

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