- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지
물건용도
토지면적	51.82㎡(15.67평)
건물면적	116.38㎡(35.20평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽도동 77-19	654.3분의 51.8168	51.8168㎡ (15.67평)
건물	죽도동 77-19	2층 201호 철근콘크리트구조	116.38㎡ (35.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""죽도성당"" 남서측 인근에 위치하는 ""진흥다옴채(통칭)"" 제2층 제201호로서 주위환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽: 대리석치장, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 사무소 등 입니다.(평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.)
[설비내역] 본건 소재 구분건물 전체 이용 관련하여 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접필지 대비 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지 및 근린생활시설 부지 등""으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 2필지 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지의 표시 기준 1.경상북도 포항시 북구 죽도동 77-19: 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
2.경상북도 포항시 북구 죽도동 77-35: 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 관련하여 집합건물등기사항전부증명서상 용도는 ""사무실"", 집합건축물대장상 용도는 ""사무소""이나 실제 ""사무소 등""으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 본건 소재 구분건물은 ""진흥다옴채""로 통칭되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,133,333원원	150,434,296원원	68%	4.5회회
6개월	204,529,545원원	143,678,172원원	68%	3.9회회
12개월	194,546,405원원	141,271,043원원	71%	3.1회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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