경기 평택시 평택동 빌딩 법원경매 물건입니다. ☎ 2025타경42429

이번 경매는 평택시 평택동 23-16의 빌딩 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501820

오늘은 경기도 평택시 평택동 23-16 빌딩 경매물건을 소개합니다.

2025타경42429 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 1,429,481,700원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,000,637,000원입니다.

건물면적은 216.10㎡(65.37평)이고, 토지면적은 138.80㎡(41.99평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택동 23-16
물건용도	빌딩
토지면적	138.80㎡(41.99평)
건물면적	216.10㎡(65.37평)
사건번호	2025타경42429
감정평가액	1,429,481,700원
최저입찰가	(70%) 1,000,637,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평택동 23-16	대	138.8㎡ (41.99평)
건물	평택동 23-16	1층 근린생활시설 라멘조	67.32㎡ (20.36평)
건물	평택동 23-16	2층 근린생활시설 라멘조	57.08㎡ (17.27평)
제시외건물	평택동 23-16	주택	79 ㎡(23.90평) 포함
	평택동 23-16	발코니	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	평택동 23-16	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 평택동 소재 ‘평택성동초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산 등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 기존 주 거용 부동산 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 왕복4차로변(중앙로)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남서측 직선거리 약600미터 지점에 평택역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필1단의 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5): 세장형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(6): 제형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 서측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함.
기호(5): 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
기호(6): 북측으로 왕복4차로의 포장도로, 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(4) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(5) :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(6) :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(2)＞ 라멘조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
＜기호(3)＞ 철근콘크리트조 및 조립식조 슬래브지붕 및 스레트지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
＜기호(7)＞ 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 돌붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감.
창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] ＜기호(2)＞ 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임.
＜기호(3)＞ 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임.
＜기호(7)＞ 주택(공실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기호(7)) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)건물의 의뢰목록상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, '단층 화장실 2.0㎡'은 현황 소재불명 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2024년4월26일	근저당권	4,200,000,000원
2025년6월20일	근저당권	1,550,000,000원
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2024년4월26일	근저당권	4,200,000,000원
2025년6월20일	근저당권	1,550,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526,187,500원원	156,022,181원원	40%	3.4회회
6개월	524,741,429원원	234,392,882원원	46%	2.8회회
12개월	400,622,368원원	193,053,329원원	50%	2.7회회

경기 평택시 평택동 빌딩 법원경매 물건입니다. ☎ 2025타경42429

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 포함 2. 현황조사서에 의하면 건물외벽에 페인트로 '철거'라고 쓰여 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 2.는 2층 점포시설로서, `타로하는 여자`, `퀼트` 등 간판은 있으나, 내부는 1,2층 모두 공실임. 내부일부에 버려진 가구 등이 있음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 3.은 2층 점포시설로서, `오륜체육사`, `오륜산장`, `이화종합상사` 등 간판은 있으나, 1층 내부는 공실임. 내부일부에 버려진 가구, 마대자루 등이 있음. 1층 출입문이 잠겨 있어 2층은 확인할 수 없음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 7.은 2층 단독주택으로서 담장에 `철거`라고 쓰여 있고, 전기공급 정지안내문이 붙어 있음. 대문앞, 현관문 앞 상태로 보아 최근 출입이 없는 듯함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501820

사건번호 : 2025타경42429 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.