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아산시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 122.5평, 토지 84.8평)

충남 아산 둔포면 석곡리 근린주택, 감정가 10억 871만원 → 최저 10억 871만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경824

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 1,008,709,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,008,709,000원으로

2026.06.15(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1386
물건용도	근린주택
토지면적	280.30㎡(84.79평)
건물면적	405.12㎡(122.55평)
사건번호	2025타경824
감정평가액	1,008,709,000원
최저입찰가	(100%) 1,008,709,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 1386	대	280.3㎡ (84.79평)
건물	석곡리 1386	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	144.72㎡ (43.78평)
	석곡리 1386	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	138.84㎡ (42.00평)
	석곡리 1386	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	121.56㎡ (36.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 '중앙공원' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 산업단지주변의 상업지대로서 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서, 현황 '주상용부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로1류(폭 10m~12m) (소로1-10)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술), 일반산업단지(아산테크노밸리).
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 토지 서측으로 인접토지상에 소재하는 간이테라스(철재)는 타인소유로 탐문되고, 이동가능하여 본건 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. (별지 '사진용지' 참조) [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 (사용승인일: 2016.04.27) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어(1층) 등 바닥 : 하드너, 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] -1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) -2,3층 : 다가구주택 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비(2,3층) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2,3층에 연면적에서 제외된 발코니부분이 소재하며, 해당 부분은 용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 '건물개황도 및 사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2026.02.25	[보]60,000,000
송OO	302호	2020.10.30	[보]50,000,000
신OO	304호		[보]45,000,000
이OO	202호(유로빌)	2021.09.24.
이OO	1층	2018.11.14.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
임OO	201호	2020.09.17	[보]84,000,000
최OO	303호	2021.11.03.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월18일	소유권
2016년5월27일	근저당권	480,000,000원
2025년11월26일	가압류	500,000,000원
2025년12월5일	강제경매
2026년4월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,643,910원원	214,960,500원원	55%	2.3회회
6개월	352,063,669원원	214,331,254원원	56%	2.3회회
12개월	455,886,982원원	271,523,231원원	58%	2.1회회

아산시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 122.5평, 토지 84.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 인접 토지에 있는 간이테라스(철재)는 매각에서 제외(감정평가서 참조) - 임대차관계 미상의 임차인 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)1층은 임차인이 `고기굽는 Mr.Lee`라는 상호로 음식점을 운영하고 있음 2)2~3층 다가구 주택은 국토교통부 국가공간정보센터에 등재된 가구수는 3가구이나 현장은 201호, 202호, 301호, 302호 등 4가구가 있는 것으로 보임(301호는 숫자 `1`로 표시되어 있고 302호는 호수 표시가 없으며, 우편함 상의 303호와 304호는 방실이 존재하지 아니함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송은정: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임미하: 보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2022.09.20.에 증액됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,008,709,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경824 (대전지방법원 천안지원)

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