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충남 아산시 영인면 신화리 전 경매 (최저입찰가: 4억 6797만원)

첫 입찰된 충남 아산 영인면 신화리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 충청남도 아산시 영인면 신화리 전 경매 / 2025타경796

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신화리 425-2
물건용도	전
토지면적	2,463.00㎡(745.06평)
건물면적
사건번호	2025타경796
감정평가액	467,970,000원
최저입찰가	(100%) 467,970,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 425-2	전	2463㎡ (745.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 ‘신화3리마을회관’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 마을도로 변으로 노선버스 정류장이 소재하며, 제반 대중교통 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 대체로 인접 토지와 등고 평탄한 평지[(기호 1) 토지 중 일부는 완만한 경사지임]임. - 기호 1은 농경지(전 및 답), 기호 2는 주로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1은 남동측으로, 기호 2는 남서측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로와 각 접함. - 도로 포장 및 관리상태 양호함. [토지이용계획] 본건 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> "경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다."임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년4월1일	소유권
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,296,225원원	215,141,120원원	51%	2.6회회
6개월	458,107,773원원	279,724,888원원	59%	2회회
12개월	339,156,236원원	205,072,738원원	63%	2.1회회

충남 아산시 영인면 신화리 전 경매 (최저입찰가: 4억 6797만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 남동측으로 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 토지는 3개 구단의 형태로 나눠져 밭으로 사용되고 있고 중간지점에는 다른 토지(아산시 영인면 신화리 산 43-1)의 일부가 섞여서 같이 밭으로 사용되고 있으며, 토지 내에 마을 공용도로가 개설되어 있는 등, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함 2)목록 2번 토지는 답으로 사용되고 있고 다른 토지(아산시 영인면 신화리 517-2)의 일부를 구성하는 형태로 사용되고 있는 등, 주변 토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 12. 1. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경796 (대전지방법원 천안지원)

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