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충북 음성군 감곡면 오향리 주택 경매 물건 / 2025타경1968

이번 경매는 음성군 감곡면 오향리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501786

청주지방법원 충주지원 경매4계 2025 타경 1968

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 165
물건용도	주택
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적	124.05㎡(37.53평)
사건번호	2025타경1968
감정평가액	280,841,000원
최저입찰가	(100%) 280,841,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오향리 165	대	600㎡ (181.50평)
	오향리 165-1	과수원	272㎡ (82.28평)
	오향리 165-2	과수원	1611㎡ (487.33평)
건물	오향리 165	1층 단독주택 벽돌구조	87㎡ (26.32평)
건물	오향리 165	2층 단독주택 벽돌구조	28.05㎡ (8.49평)
제시외건물	오향리 165	보일러실 및 세탁실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 ""철박물관"" 서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 공장 및 농경지 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중입니다.
일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 북서측으로 본건 토지 일련번호(3) 지상에 개설된 노폭 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호(3) : 본건 일부가 노폭 3m 내외의 포장도로로서 북동측 및 남서측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 연계됩니다.
일련번호(4) : 본건은 맹지이나, 일련번호(2) 북서측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)＜물환경보전법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)＜물환경보전법＞ 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3) : 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '도로' 및 '법면' 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(1) : 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감입니다.
- 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2017년12월12일	근저당권	65,000,000원
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2017년12월12일	근저당권	65,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,563,423원원	1,208,938,571원원	68%	2.4회회
6개월	1,988,057,346원원	1,359,315,263원원	64%	3회회
12개월	1,667,089,927원원	1,039,022,410원원	58%	3.3회회

충북 음성군 감곡면 오향리 주택 경매 물건 / 2025타경1968

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3, 4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 일괄매각, 제시외 1-1. 매각 포함 공부와 현황 차이 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,841,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,374,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501786

사건번호 : 2025타경1968 (청주지방법원 충주지원)

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