경북 봉화군 물야면 임야 경매 (최저입찰가: 3811만원)

봉화군 물야면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3811만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 봉화군 물야면 북지리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,105,600원이나 0회 유찰로 최저가는 38,105,600원으로 떨어져

2026.06.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 북지리 산64-1
물건용도	임야
토지면적	23,816.00㎡(7,204.34평)
건물면적
사건번호	2025타경100370
감정평가액	38,105,600원
최저입찰가	(100%) 38,105,600원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북지리 산64-1	임야	23816㎡ (7,204.34평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 봉화군 물야면 북지리 소재 '방두들마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수산림지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 제반교통사정 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, '자연림' 상태입니다.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ [위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 '봉화초등학교' 서측 인근에 위치하는 '반송주택' 제1층 제301호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 5층 건물 중 제1층 제301호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월30일	소유권
2019년12월11일	근저당권	26,000,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,488,898원원	103,125,000원원	42%	3회회
6개월	193,488,898원원	103,125,000원원	42%	3회회
12개월	76,199,603원원	43,261,421원원	67%	2.1회회

경북 봉화군 물야면 임야 경매 (최저입찰가: 3811만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야도상 맹지, 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100370 (대구지방법원 안동지원)

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