하남 망월동 1129-2 / 오피스텔경매 (9310만원)

하남 망월동 1129-2에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 3300만원짜리가 9310만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오피스텔 경매 / 경기도 하남시 망월동 1129-2 오피스텔 경매 / 2025타경53804

소 재 지	경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.84㎡(1.16평)
건물면적	20.42㎡(6.18평)
사건번호	2025타경53804
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1129-2	3351.3분의 3.8407	3.8407㎡ (1.16평)
건물	망월동 1129-2	철근콘크리트구조	20.4216㎡ (6.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용, 업무용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 내 6층 631호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 망월동 1129-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동 1129-3 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건의 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.05.24.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2025년6월12일	가압류	512,000,179원
2026년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	123,100,000원원	83%	2.3회회
6개월	157,071,429원원	114,551,857원원	73%	2.2회회
12개월	269,048,780원원	218,642,014원원	76%	2.3회회

하남 망월동 1129-2 / 오피스텔경매 (9310만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53804 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.