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다세대(빌라) 경매물건 | 강원 원주 낙찰가 분석합니다.

강원 원주 일산동 187-46 다세대(빌라), 감정가 1억 1000만원 → 최저 1억 1000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 원주시 일산동 187-46 대림에버빌 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.17㎡(14.57평)
건물면적	79.35㎡(24.00평)
사건번호	2025타경20751
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 187-46	331분의 48.166	48.166㎡ (14.57평)
건물	일산동 187-46	302호 철근콘크리트조	79.35㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 '학성중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 기존주택 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건내 3층 302호로서, 외벽 : 화강석붙이기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
*상세 이용내역은 후면 '내부구조도'참조.
[설비내역] 위생설비 및 개별난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 가장형 토지로서, '대(다세대주택부지)'입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 아스콘포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조(수리여부)등 조사치 못한바 자세한 내역 은 경매진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.06.
한OO	전부		[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2023년9월19일	가압류	28,000,000원
2024년3월7일	가압류	9,028,200원
2025년3월24일	가압류	13,104,465원
2025년4월7일	가압류	6,612,717원
2025년7월4일	강제경매
2025년10월2일	가압류	14,895,025원
2025년11월27일	임차권설정	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	114,500,000원원	70,150,000원원	61%	2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 강원 원주 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 김수경은 한국토지주택공사가 선정한 입주자로 김수경이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤으므로 한국토지주택공사가 대항력을 취득함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,160,704원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20751 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.