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광주시 신현동 832-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 9300만원)

경기 광주시 신현동 다세대(빌라), 감정가 2억 9300만원 → 최저 2억 9300만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 광주시 신현동 832-1 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 293,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 293,000,000원으로 떨어져

2026.06.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 832-1 롯데빌리지 702동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	87.50㎡(26.47평)
건물면적	73.82㎡(22.33평)
사건번호	2025타경53620
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(100%) 293,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현리 832-1	700분의 87.5	87.5㎡ (26.47평)
건물	신현동 832-1	7 철근콘크리트구조	73.82㎡ (22.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 임야, 요양원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 있으나 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 제2층 제202호로서 (사용승인일 2017.07.21) 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 공동주택{다세대주택(방3, 서재, 욕실2, 거실, 발코니 등)}으로 이용중임. (구체적인 이용상태는 후첨 '건물이용상태' 참조)
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, LPG에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "양승현"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물전부	2022.03.10.	[보]292,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2022년7월6일	근저당권	180,000,000원
2024년3월26일	임차권설정	292,000,000원
2025년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,132,083원원	116,217,461원원	52%	5회회
6개월	226,018,000원원	130,522,997원원	58%	4.4회회
12개월	235,297,597원원	135,261,553원원	58%	3.5회회

광주시 신현동 832-1 / 다세대(빌라)경매 (2억 9300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금 292,000,000원, 주민등록일자: 2022.03.10, 점 유개시일자: 2022.03.10, 확정일자: 2022.02.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신현욱:임차인 신현욱은 선순위 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.03.26.임. 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 신현욱의 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경53620 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.