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성남 중원구 - 오피스텔경매 - 경매 함정이 있을까?

수원지방법원 성남지원의 2025타경51998 사건, 2억 2300만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.84㎡(4.19평)
건물면적	37.53㎡(11.35평)
사건번호	2025타경51998
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌동 562	742.2분의 13.842	13.842㎡ (4.19평)
건물	도촌동 562	철근콘크리트구조	37.527㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 전세권설정이 주거용으로 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중일 수 있는 점에 대하여 경매진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m 및 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도촌동 562 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 전세권설정(전세금: 금260,000,000원, 범위: 주거용, 건물전부, 존속기간: 2022년 6월 22일부터 2024년 6월 22일까지)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2022.06.22.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.