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[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 경매 알아봤습니다

인천지방법원에서 진행되는 2025타경511349, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 인천광역시 남동구 구월동 290-9
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 511349
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 90,000,000원입니다. 최저입찰가는 90,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,000,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 290-9 롯데환타빌 1동 지층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.84㎡(7.51평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경511349
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 290-9	223분의 24.84	24.84㎡ (7.51평)
건물	구월동 290-9	1동 지층비02호 철근콘크리트조	59.90㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ‘구월1동행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1동 제지층 제비02호로서, 외벽: 드라이비트마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사 가장형 토지를 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측, 동측으로 노폭 약10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 대상물건 토지 일련번호 1)의 귀제시목록상 지목은 전이나 현황 대임.
[참고사항] ■ 임대관계: 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2020.06.26.	[보]87,000,000
한OO	제지층제비02호59.90㎡전부	2020.06.26.	[보]87,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월10일	소유권
2021년2월3일	임차권설정	87,000,000원
2025년3월17일	압류
2025년5월20일	압류
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,714,286원원	47,408,988원원	51%	3.3회회
6개월	84,113,333원원	46,059,505원원	52%	3.2회회
12개월	105,955,882원원	69,126,378원원	61%	2.3회회

[다세대(빌라)경매] 남동구 구월동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 목록상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 주거지역에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.02.03.임 서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사): -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2025.10.17. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511349 (인천지방법원)

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