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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1800만원짜리 지식산업센터 ☆ 경기 풍산동 저렴하게 구입

하남시 588-5에 위치한 지식산업센터 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 하남시 풍산동 588-5 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5683 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 3층340호
물건용도	지식산업센터
토지면적	5.66㎡(1.71평)
건물면적	23.10㎡(6.99평)
사건번호	2025타경5683
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍산동 588-5	3551.8분의 5.66	5.66㎡ (1.71평)
건물	풍산동 588-5	철근콘크리트구조	23.10㎡ (6.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남시청소년수련관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 판매시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2022. 03. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 지1층 비101호, 3층340호, 5층510호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] - 기호 1(지1층B101호): 공장. - 기호 2(3층340호): 기숙사로 이용 중임. - 기호 3(5층510호): 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 중앙난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 장발형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등으 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 15~20m의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m ~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공주택지 구<공공주택특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관 리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행 령제14조의3제1호)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가 대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 관계인의 부재로 미상임. - 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	636,000,000원
2025년9월25일	근저당권	520,000,000원
2025년10월30일	가압류	52,140,000원
2025년12월5일	가압류	141,900,000원
2025년12월16일	가압류	104,000,000원
2025년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	620,750,000원원	282,967,062원원	52%	2.5회회
6개월	619,250,574원원	352,676,102원원	54%	2.6회회
12개월	641,211,478원원	398,534,700원원	57%	2.4회회

1억 1800만원짜리 지식산업센터 ☆ 경기 풍산동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지식산업센터 및 지원시설이나 현황 기숙사로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 관리사무소 직원에 의하면, 340호는 기숙사, 510호는 오피스텔이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5683 (수원지방법원 성남지원)

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