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강동구 둔촌동 7억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

서울동부지방법원의 2025타경51837 사건, 7억 6000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강동구 둔촌동 518-2 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51837 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권
물권은 그의 객체인 물권을 직접 지배해서 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 권리입니다. 물권은 특히 재산권이고 지배권이며 또한 절대권입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 둔촌동 518-2 광남아파트 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2025타경51837
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(100%) 760,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 518-2	601.7분의 33.911	33.911㎡ (10.26평)
건물	둔촌동 518-2	철근콘크리트조	84.63㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ""한산중학교"" 서측 인근에 위치한 아파트로서, 주변은 아파트, 빌라, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""둔촌동역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 창호 : 섀시창호 등 [이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기, 화재발신기 등 [토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(2014-08-14), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(2호), 도시관리계획 입안중(2025-08-01)(지구단위계획(변경)결정(안)-
제2종·제3종일반주거지역 한시적 용적률 완화(서울시 공고 2025-2299호 참조)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월15일	소유권
2022년7월4일	근저당권	540,000,000원
2022년10월26일	근저당권	240,000,000원
2025년4월24일	압류
2025년7월24일	임의경매
2025년8월5일	근저당권	36,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,076,923원원	838,900,277원원	95%	1.7회회
6개월	875,615,385원원	941,775,023원원	101%	1.3회회
12개월	871,480,657원원	917,230,095원원	99%	1.1회회

강동구 둔촌동 7억 6000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 760,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,123,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51837 (서울동부지방법원)

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