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중원구아파트경매> 성남 중원구 싼 중앙동힐스테이트1차, 2023타경5818

감정가 9억 5900만원, 첫 입찰된 경기 성남 중원구 중앙동 중앙동힐스테이트1차의 최저입찰가는 9억 5900만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 578 중앙동힐스테이트1차 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2023타경5818)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 959,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 959,000,000원입니다.

2026.06.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 시민로66번길 21, 104동 13층1304호 (중앙동,중앙동힐스테이트1차)
물건용도	아파트
토지면적	64.71㎡(19.57평)
건물면적	120.97㎡(36.59평)
사건번호	2023타경5818
감정평가액	959,000,000원
최저입찰가	(100%) 959,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 578	17833.6분의 64.71	64.71㎡ (19.57평)
건물	중앙동 578	1 철근콘크리트구조	120.97㎡ (36.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 중앙동 소재 "성남제일초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(신흥역)이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층 건 아파트 중 13층 1304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(재건축),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-11-24)(경기도 성남교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-11-24)(경기도성남교육지 원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,대기환경규제지역＜대기환경보전 법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물전부	2021.12.10	[보]800,000,000
최OO	건물전부	2021.12.10.	[보]800,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2022년1월20일	가처분
2023년12월28일	임차권설정	800,000,000원
2024년2월21일	강제경매
2024년6월25일	압류
2025년3월13일	압류
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,000,000원원	784,827,333원원	103%	1회회
6개월	797,000,000원원	821,814,398원원	102%	0.8회회
12개월	641,625,000원원	616,317,312원원	95%	1.1회회

중원구아파트경매> 성남 중원구 싼 중앙동힐스테이트1차, 2023타경5818

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 갑구 순위 14번 소유권일부)가처분등기(2022.01.20. 접수제2636호) 있음. 매수인에게 대항할 수 있 는 을구 순위 6번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금800,000,000원, 주민등록일자: 2021.12.10, 점유개시일자: 2021.12.10, 확 정일자: 2021.11.15.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸 가처분권자 강리원이 2026.02.25.자에 매각시 가처분 포기서류를 제출하겠다는 보정서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사:서울보증보험주식회사는 임차인 최주환,전혜정의 임차보증금을 양수한 대위임차권자로 후순위권리자보 다 우선배당을 받음. 최주환, 전혜정:공동임차인 최주환,전혜정은 가족관계(부부)이고, 주택임차권등기일자는 2023.12.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52056,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경5818 (수원지방법원 성남지원)

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