아파트경매 - 광진구 구의동 옥산그린타워 경매 완벽해설

광진구 구의동의 옥산그린타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7100만원까지 떨어졌습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광진구 구의동 587-64의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 31.80㎡(9.62평)입니다. 토지면적은 9.70㎡(2.93평)입니다.

사건번호는 2024타경60630이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 371,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 371,000,000원입니다.

입찰보증금은 37,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 구의강변로 53, 5층 507호 (구의동,옥산그린타워)
물건용도	아파트
토지면적	9.70㎡(2.93평)
건물면적	31.80㎡(9.62평)
사건번호	2024타경60630
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 587-64	659.1분의 9.7	9.7㎡ (2.93평)
건물	구의동 587-64	5 철골콘크리트구조	31.8㎡ (9.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(강변역,2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골콘크리트구조 평지붕 11층 건물 내 제2층 제201호외 57개호로서, 외벽 : 석재 및 판넬붙임, 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
[이용상태] 기호(1-6,8-32,34-38,40-44,46-48,50-54,56-58): 주거용(방 및 주방, 욕실1), 기호(7,33,39,49,55,59): 주거용(방2, 거실, 주방, 욕실1)으로 이용중임.
본건의 내부구조는 일부 확인하였으나 대부분 이해관계인의 폐문부재 및 거부로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남동측으로 왕복 4-5차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 지구단위계획구역(2017-09-28), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	507호	2023.01.16	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2020년4월14일	근저당권	8,470,800,000원
2020년4월28일	근저당권	8,470,800,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월2일	강제경매
2025년11월26일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,150,000,000원원	1,483,500,000원원	129%	0회회
12개월	1,158,697,692원원	1,211,358,290원원	106%	0.7회회

아파트경매 - 광진구 구의동 옥산그린타워 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선영:주택임차권자로서 임차권등기일은 2025.11.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 26개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 26번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 개별난방. 방2. 욕실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60630 (서울동부지방법원)

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