저렴한 거창군 거창읍 ☆ 전 낙찰 전략은

감정가 2억 4016만원 경남 거창군 거창읍 송정리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 240,160,000원입니다. 최저입찰가는 240,160,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.12(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,016,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 거창군 거창읍 송정리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 10258
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 송정리 632-11
물건용도	전
토지면적	1,501.00㎡(454.05평)
건물면적
사건번호	2025타경10258
감정평가액	240,160,000원
최저입찰가	(100%) 240,160,000원
입 찰 일	2026.06.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 632-11	전	1501㎡ (454.05평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 송정리 소재 한국승강기대학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 대상토지 일부 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ① 대상토지 일부는 도로로 이용중입니다. ② 대상토지는 인근 토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계는 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월22일	소유권
2017년5월31일	근저당권	221,000,000원
2017년5월31일	지상권
2025년7월9일	임의경매
2025년8월5일	가압류	6,818,342원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,382,755원원	33,118,154원원	41%	4.7회회
6개월	94,931,738원원	47,750,132원원	48%	4.4회회
12개월	132,955,636원원	53,927,160원원	45%	4.6회회

저렴한 거창군 거창읍 ☆ 전 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 대상토지 일부는 도로로 이용중임 - 대상토지는 인근토지와의 경계가 불명확하여, 정확한 지적경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10258 (창원지방법원 거창지원)

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