2억 2440만원 저렴한 수원 장안구 아파트/ 공략법

수원지방법원에서 진행되는 2025타경55223, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원시 장안구 정자동 아파트 경매

2025타경55223

소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 정자동

감 정 가 : 748,000,000

최 저 가 : 523,600,000

매각기일 : 2026.07.20(월) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 장안구 정자동 918 청솔마을에스케이.한화아파트 623동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	53.77㎡(16.27평)
건물면적	99.22㎡(30.01평)
사건번호	2025타경55223
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(70%) 523,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 918	34057.7분의 53.7716	53.7716㎡ (16.27평)
건물	정자동 918	6 철근콘크리트조	99.2153㎡ (30.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""효천초등학교"" 북측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교 및 공원 등이 위치하는 아파트지대로 주거지로서의 주위환경은 양호한 편임. [교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] (기호1)
철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물내에 6층 604호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
(사용승인일자: 2002.1.21일임)
[이용상태] 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비,지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 평지에 조성된 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2016년11월16일	근저당권	284,600,000원
2021년11월30일	근저당권	576,000,000원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,750,000원원	443,484,816원원	92%	0.8회회
6개월	514,870,000원원	467,018,995원원	89%	1회회
12개월	522,177,778원원	469,630,117원원	90%	0.9회회

2억 2440만원 저렴한 수원 장안구 아파트/ 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 748,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 247,548,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55223 (수원지방법원)

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