경매> 싼 , 타경

의 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 0원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	48.93㎡(14.80평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어동 2261	4309분의 48.9268	48.9268㎡ (14.80평)
건물	범어동 2261	101동 13층1304호 철근콘크리트구조	84.9029㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '경신중.고등학교' 남측 인근에 위치하며,아파트단지,근린생활시설,학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,간선도로변에 위치하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 9철근)콘크리트지붕 지하2층/지상18층 건 중,101동 1층 1304호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감 -내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 -창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기 시설,옥내소화전 설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약35m (왕복6차선 광대로)에 접함.
[토지이용계획] 범어동 2261 :제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경신중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.05.19.	[보]금350,000,000원(1차), 금500,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2021년4월8일	근저당권	845,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년8월7일	가압류	138,917,500원
2024년8월8일	가압류	68,692,383원
2024년9월30일	임차권설정	350,000,000원
2024년10월8일	가압류	31,142,381원
2024년11월8일	압류
2025년2월3일	가압류	50,863,711원
2025년7월14일	임의경매
2025년7월22일	근저당권	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,703,704원원	373,794,259원원	79%	1.8회회
6개월	553,553,191원원	454,714,323원원	81%	1.5회회
12개월	538,956,522원원	437,582,150원원	80%	1.5회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원(1차)?500,000,000원(2차), 전입일자 2020.09.23. 확정일자 2020.05.19(1차)?2022.02.22(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수진:이수진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 30.임 이수진:보증금 500,000,000원 중 금 150,000,000원은 2022.02.21.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.22임. (권리신고 및 배당요구신청서상 전입신고일자를 2020.05.19로 기재함.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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