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창원시 마산합포구 - 아파트경매 - 낙찰 전략은

창원시 마산합포구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 710만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 153,000,000원인 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 107,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경371이며, 입찰일은 2026.07.16(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 180 월영동한백아파트 101동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	34.79㎡(10.52평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경371
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,100,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대창동 197	6456.7분의 34.79	34.79㎡ (10.52평)
건물	월영동 180	1 철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '경남대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주거환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 중, 20층 2002호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.
[이용상태] (가) 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재경보설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형으로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 대로, 남서측으로 중로, 남동측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2018-11- 30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건전부	2020.03.27.	[보]110,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월27일	소유권
2024년11월5일	가압류	138,000,000원
2025년2월6일	가압류	8,621,515원
2025년3월20일	가압류	49,595,417원
2025년4월4일	가압류	25,827,871원
2025년8월21일	가압류	34,657,856원
2025년11월6일	임차권설정	110,000,000원
2025년11월25일	강제경매
2025년12월19일	가압류	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,250,000원원	209,673,738원원	81%	1.4회회
6개월	247,225,806원원	195,602,825원원	78%	1.5회회
12개월	232,893,443원원	186,277,363원원	78%	1.6회회

창원시 마산합포구 - 아파트경매 - 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(2025. 11. 6. 접수 제5844098호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020. 3. 27., 확정일자 2020. 3. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주온 : 임차인 겸 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2025. 11. 6.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,393,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.5.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경371 (창원지방법원 마산지원)

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