연수구아파트경매 - 연수구 송도동 임대보다 경매

인천지방법원에서 진행되는 2025타경508940, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

인천광역시 연수구 송도동 3-44 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경508940이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,074,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 751,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 75,180,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 3-44 송도해모로아파트 114동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	148.01㎡(44.77평)
건물면적	188.84㎡(57.13평)
사건번호	2025타경508940
감정평가액	1,074,000,000원
최저입찰가	(70%) 751,800,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 3-44	57654.6분의 148.0088	148.0088㎡ (44.77평)
건물	송도동 3-44	1 철근콘크리트조	188.8443㎡ (57.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재""신송초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공원, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철역(캠퍼스타운역)이 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층중 2층 201호로서, 외벽 : 본타일 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감 등.
창호 : 샷시 유리 마감 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 지역난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비(15인승) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고평탄함.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지내 도로가 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-240호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-241호선)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중2-243호선)(접합) , 시가지조성사업지역 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2006-07-11)(신송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2009-06-23)(신송중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-09-07)(신송고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월27일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,162,800,000원
2022년12월16일	가압류	12,500,000원
2023년1월20일	가압류	17,680,559원
2023년1월30일	가압류	36,030,541원
2023년9월13일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	888,888,889원원	725,829,444원원	82%	1.1회회
6개월	894,878,049원원	736,864,705원원	83%	1.1회회
12개월	891,666,667원원	739,994,638원원	84%	1.1회회

연수구아파트경매 - 연수구 송도동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 지역난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경508940 (인천지방법원)

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