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인천시 서구 백석동 0 아파트경매> 인천시 4억 8600만원 떨어진 검암역로열파크씨티푸르지오1단지, 실거주&투자용

이번 경매는 서구 백석동 0의 검암역로열파크씨티푸르지오1단지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천지방법원 경매26계 2025 타경 1006

소 재 지	인천광역시 서구 한들로 33, 106동 39층3903호 (백석동, 검암역로열파크씨티푸르지오1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	152.71㎡(46.19평)
사건번호	2025타경1006
감정평가액	1,620,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,134,000,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한들로 33	대지권 미등기	㎡
건물	한들로 33	1 철근콘크리트구조	152.71㎡ (46.19평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 '백석중학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등 소재하여 교통 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건 내 제39층 제3903호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기준시점 현재 미고시 상태임.
[공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2023년10월16일	근저당권	1,100,000,000원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,633,333원원	424,943,113원원	82%	1.5회회
6개월	440,402,532원원	371,459,364원원	81%	1.4회회
12개월	444,026,816원원	380,803,096원원	83%	1.2회회

인천시 서구 백석동 0 아파트경매> 인천시 4억 8600만원 떨어진 검암역로열파크씨티푸르지오1단지, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2026.4.8.자).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1006 (인천지방법원)

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