도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 덕계동 ※ 부동산경매

양주 덕계동 420-3의 도시형생활주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1490만원입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 양주시 덕계동 420-3 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4421 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.16(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 6층609호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.62㎡(3.21평)
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2025타경4421
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,900,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 420-3	1827분의 10.6185	10.6185㎡ (3.21평)
건물	덕계동 420-3	철근콘크리트구조	49.9724㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진,출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 6층 609호로서 (사용승인일 : 2021. 11. 25) 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) [설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트:도시형생활주택-원룸형주택) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난시 됨. [토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	188,100,000원
2024년2월13일	근저당권	54,000,000원
2025년9월18일	임의경매
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,687,500원원	243,916,366원원	78%	1.2회회
6개월	316,055,556원원	243,390,881원원	75%	1.5회회
12개월	292,883,929원원	234,067,607원원	79%	1.4회회

도시형생활주택 경매초보도 쉽게! 경기 덕계동 ※ 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 공동 주택(도시형생활주택 원룸형주택). - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4421 (의정부지방법원)

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