경매> 싼 , 타경

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 0원인 물건입니다.

회 유찰되어, 최저입찰가는 0원이군요.

감정가의
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 89
0% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 타경이며, 입찰일은 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	49.24㎡(14.89평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	걸포동 1591	116595분의 49.2353	49.2353㎡ (14.89평)
건물	걸포동 1591	206동 29층 2903호 철근콘크리트구조	84.9692㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 ""김포나진초등학교"" 서측으로 근접하여 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하 고 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분이내 소요 되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제35층 건물 중 제29층 제2903호 단위세대로서, 2020년 07월 14일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 난방설비(지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비(3,4호라인은 2대임), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문소재)와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로인 중로(후문소재)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미 만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포나진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(아리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포나진초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(아리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협 의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(201 9-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월22일	소유권
2020년9월22일	근저당권	446,600,000원
2022년6월10일	근저당권	442,000,000원
2025년3월27일	가압류	53,096,522원
2025년7월18일	임의경매
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,852,459원원	364,927,587원원	82%	1.1회회
6개월	473,819,048원원	392,722,017원원	82%	1.1회회
12개월	481,849,315원원	404,651,174원원	84%	1.1회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.