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대구시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

동구 용계동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6800만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

동구 용계동 977-3 아파트 경매

2025타경1339

소 재 지 : 대구광역시 동구 용계동 977-3

감 정 가 : 240,000,000

최 저 가 : 168,000,000

매각기일 : 2026.07.13(월) 10:00

소 재 지	대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	45.16㎡(13.66평)
건물면적	84.52㎡(25.57평)
사건번호	2025타경1339
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용계동 977-3	813분의 45.16	45.16㎡ (13.66평)
건물	용계동 977-3	1 철근콘크리트구조	84.5219㎡ (25.57평)

[위치/주위환경] (1)일련번호 1) : 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 대구지하철 1호선"용계역" 북측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] (1)일련번호 1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "용계역" 및 버 스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다. (2)일련번호 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교 통사정은 보통입니다.
[건물구조] (1)일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건 중 제9층 제902호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일, 드라이비트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건 중 제9층 제903호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. [이용상태] (1)일련번호 1) : 아파트입니다. (2)일련번호 2) : 아파트입니다.
[설비내역] (1)일련번호 1) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (2)일련번호 2) : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] (1)일련번호 1) : 사다리형의 토지로 아파트건부지입니다. (2)일련번호 2) : 사다리형에 가까운 형태로 아파트건부지입니다.
7)인접 도로상태등 (1)일련번호 1) : 남측으로 폭 약 4~5미터, 101동 서측으로 폭 약 6~7미터의 도로와 접합니다. (2)일련번호 2) : 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선 의 도로와 각각접합니다.
[토지이용계획] (1)일련번호 1) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2 021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관관리구역(2 018-04-10) (2)일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 2 5m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] (1)일련번호 1) : 없습니다. (2)일련번호 2) : 없습니다. [참고사항] (1)일련번호 1) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. (2)일련번호 2) : 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.01.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월9일	소유권
2018년1월15일	근저당권	88,550,000원
2024년9월10일	근저당권	240,000,000원
2025년12월22일	임의경매
2026년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,937,931원원	168,151,406원원	78%	2.4회회
6개월	253,213,953원원	189,790,446원원	77%	2.1회회
12개월	258,939,286원원	202,759,921원원	78%	2.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기윤:채무자 회사 대표이사임. 주민등록등본상 소유자 윤성남은 동거인으로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1339 (대구지방법원)

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