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[추천 경매물건] 경북 칠곡군 전, 12억 844만원 / 2025타경1255

감정가 12억 844만원, 1회 유찰된 경북 칠곡군 동명면 전의 최저입찰가는 8억 4591만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1255

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,208,442,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 845,909,000원으로

2026.07.13(월) 10:00 대구지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1092
물건용도	전
토지면적	2,759.00㎡(834.60평)
건물면적
사건번호	2025타경1255
감정평가액	1,208,442,000원
최저입찰가	(70%) 845,909,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 1092	전	2759㎡ (834.60평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '홍신지' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 임 야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도로 약 7분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지 로서, 기준시점 현재 '전(휴경지)'상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 4m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제 한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월26일	소유권
2020년11월12일	근저당권	260,000,000원
2020년11월12일	지상권
2022년11월22일	근저당권	130,000,000원
2023년11월24일	근저당권	260,000,000원
2025년9월25일	가압류	20,000,000원
2025년9월29일	가압류	9,180,000원
2025년11월24일	임의경매
2025년12월5일	압류
2026년3월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,567,847원원	78,324,375원원	36%	3.9회회
6개월	250,671,641원원	79,625,560원원	36%	3.9회회
12개월	327,292,011원원	129,126,585원원	36%	3.8회회

[추천 경매물건] 경북 칠곡군 전, 12억 844만원 / 2025타경1255

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.12.04.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조) - 과수목 및 관상수 포함 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1255 (대구지방법원)

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