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달성군 주택경매> 대구시 1억 6419만원 낮아진 주택 ◆ 2026타경3072

감정가 5억 4731만원, 1회 유찰된 대구시 달성군 현풍읍 상리 주택의 최저입찰가는 3억 8312만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501278

대구지방법원 대구서부지원 경매6계 2026 타경 3072

소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-16
물건용도	주택
토지면적	156.00㎡(47.19평)
건물면적	200.26㎡(60.58평)
사건번호	2026타경3072
감정평가액	547,311,800원
최저입찰가	(70%) 383,118,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 306-16	대	156㎡ (47.19평)
건물	상리 306-16	1층 단독주택 철근콘크리트구조	68.75㎡ (20.80평)
	상리 306-16	1층 주차장 철근콘크리트구조	13.34㎡ (4.04평)
	상리 306-16	2층 단독주택 철근콘크리트구조	74.15㎡ (22.43평)
	상리 306-16	3층 단독주택 철근콘크리트구조	31.02㎡ (9.38평)
제시외건물	상리 306-16	데크	13 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] -일련번호 1~4): 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "현풍향교" 동측 인근에 위치 하는 토지로서, 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] -일련번호 1~4): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 2~4): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니 다.
4)인접 도로상태 -일련번호 1): 본건 북서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 2,3): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. -일련번호 4): 본건 동측으로 폭 약 12m, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합 니다. [토지이용계획] -일련번호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해피키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 2,3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-20) <교육환경 보호에 관한 법률>. -일련번호 4): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 12-30)(중로3-232)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 나~라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 스타코플렉스, 외장타일, 외장석재 마감 및 일부(주차장부분) 무벽체 노출 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 이중창호입니다.
[이용상태] 가~라): 단독주택 [설비내역] 가~라): 위생, 급ㆍ배수설비, 난방배관설비 및 LPG가스 공급설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'참조(제시외건물(구축물) ㉠~㉣) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하 지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2024.07.02	[보]30,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월19일	소유권
2021년1월5일	근저당권	468,000,000원
2023년11월1일	근저당권	36,000,000원
2026년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년5월28일	근저당권	468,000,000원
2023년11월1일	근저당권	36,000,000원
2026년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,901,587원원	561,750,642원원	57%	2.3회회
6개월	622,509,747원원	336,177,171원원	53%	2.5회회
12개월	695,791,881원원	370,212,240원원	53%	2.5회회

달성군 주택경매> 대구시 1억 6419만원 낮아진 주택 ◆ 2026타경3072

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 각각 구분된 단독주택으로 주민등록상 전입자 이희영,정지우,장영오,신호정이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 주민등록표 등본 및 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ⑦2021.01.05. 근저당권 설정 ⑧2021.05.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501278

사건번호 : 2026타경3072 (대구지방법원 대구서부지원)

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