[울산시 중구 경매] 상가 최저경매가 490만원!

1회 유찰된 울산시 중구 성남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

울산광역시 중구 성남동 190-239 상가

울산지방법원 2025타경12007입니다.

감정가격은 7,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,900,000원입니다.

2026.07.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호
물건용도	상가
토지면적	2.83㎡(0.86평)
건물면적	8.33㎡(2.52평)
사건번호	2025타경12007
감정평가액	7,000,000원
최저입찰가	(70%) 4,900,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 190-239	3187분의 2.8305	2.8305㎡ (0.86평)
건물	성남동 190-239	철근콘크리트조	8.33㎡ (2.52평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(울산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임.
일련번호(2-1)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외,내벽: 몰탈위페인트칠, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 일련번호(2)
1층: 근린생활시설(상호: 페이축산), 주택임.
2층: 주택임.
일련번호(2-1): 부속 변소임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음.
(ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 소재(보일러실) 약 2㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 소재(보일러실) 약 0.4㎡ (ㄷ)조적조 슬라브지붕 2층 소재(창고) 약 2㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기타사항: 없음.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 북동측 인근에 위치하는 성남프라자 2층 122호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박 및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 122호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등, 창호: 샤시창, [이용상태] 판매시설임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 일련번호(3)은 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 바닥 경계표시, 타 호수의 건물번호 등을 고려하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	성남프라자122,123호(16.66㎡)	2010.07.30.	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	소유권
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,372,890원원	290,479,022원원	65%	2.5회회
6개월	575,304,380원원	311,368,478원원	67%	2.2회회
12개월	914,432,396원원	571,662,514원원	68%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1~2.- 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 2층 주택 및 근린생활시설임. 2층 뒷벽에 알루미늄 판넬 지붕 구조물 있음.(사진 첨부함.) 부동산의 표시3. -해당 호실은 경계를 구분할 수 있은 벽면이나 바닥 경계선 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12007 (울산지방법원)

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