4억 1847만원짜리 답 2억 9293만원에? 울산시 상북면 답 경매가 얼마라고요? (891.5평)

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11824의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9293만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산광역시 울주군 상북면 지내리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 418,474,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 292,932,000원입니다.

사건번호는 2025타경11824이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,293,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1
물건용도	답
토지면적	2,947.00㎡(891.47평)
건물면적
사건번호	2025타경11824
감정평가액	418,474,000원
최저입찰가	(70%) 292,932,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 76-1	답	2947㎡ (891.47평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 ""신리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.
[교통상황] 인근까지 차량 접근이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 구거를 통하여 2차선 소로변에 접하며, 서측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉되어 제한의 정도를 참작하여 감정평가하 였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월17일	소유권
2014년12월26일	근저당권	247,000,000원
2018년9월12일	근저당권	135,000,000원
2022년9월8일	가압류	39,347,610원
2022년11월3일	가압류	104,248,633원
2023년4월20일	가압류	13,127,268원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,015,651원원	149,861,350원원	45%	3.1회회
6개월	383,475,401원원	150,971,678원원	42%	3.3회회
12개월	334,037,841원원	120,830,441원원	39%	3.4회회

4억 1847만원짜리 답 2억 9293만원에? 울산시 상북면 답 경매가 얼마라고요? (891.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 경작 중인 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11824 (울산지방법원)

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