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경남 1층 근린상가경매> 양산 1억 9650만원 싼 , 1회 유찰

2025타경1185 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 근린상가 경매 / 2025타경1185

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	53.65㎡(16.23평)
사건번호	2025타경1185
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(70%) 458,500,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1291-1	1611.2분의 14.0009	14.0009㎡ (4.24평)
건물	가촌리 1291-1	철근콘크리트구조	53.65㎡ (16.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""도시철도2호선 증산역"" 복측 인근에 위치하는 플러스존 제1층 제107호로서 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설들로 즐비하게 형성되어 있으며 후면은 아파트 및 일반주택으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며 지하철 증산역도 인근에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제107호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬마감과 드라이비트 마감.
내벽 : 내부 인테리어 등.
창호 : 강화유리 마감.
[이용상태] 제1종 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비와 공용으로 승강기설비 및 화재경보기와 탐지설비 및 소화전설비가 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 동고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [이하공란] [공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상압니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	플러스존107호(53.65㎡)	2024.12.10.	[보]2,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월22일	소유권
2015년12월22일	근저당권	572,000,000원
2025년3월17일	가압류	8,997,906원
2025년4월24일	가압류	180,900,000원
2025년5월13일	압류
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,563,201원원	189,689,125원원	42%	3.3회회
6개월	455,899,688원원	197,360,648원원	41%	3.4회회
12개월	412,391,695원원	180,932,188원원	43%	3.2회회

경남 1층 근린상가경매> 양산 1억 9650만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 라피에스타양산 북측 인접한 플러스존 107호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1185 (울산지방법원)

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