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부사동 다가구주택경매> 중구 2억 3713만원 싼 다가구주택

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 부사동 401-7의 다가구주택 경매건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전광역시 중구 부사동 401-7 다가구주택

대전지방법원 2026타경67입니다.

감정가격은 790,425,080원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 553,297,000원입니다.

2026.07.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 부사동 401-7
물건용도	다가구주택
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적	325.38㎡(98.43평)
사건번호	2026타경67
감정평가액	790,425,080원
최저입찰가	(70%) 553,297,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부사동 401-7	대	316㎡ (95.59평)
건물	부사동 401-7	1층 다중주택 철근콘크리트구조	109.02㎡ (32.98평)
	부사동 401-7	2층 다중주택 철근콘크리트구조	108.18㎡ (32.72평)
	부사동 401-7	3층 다중주택 철근콘크리트구조	108.18㎡ (32.72평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "대전신일여중고" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재한 기존 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, '주거용' 건부지 및 인접대지의 '진출입로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부사2지구 주거환경개선사업), 소로2류(폭 8m~10m)(부사31호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-07)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전신일여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상토지 중 일부는 인접대지의 '진출입로'로 이용중인 바, 개략적으로 면적산출한 후 구분하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ■ 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] ■ 일련번호 2) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본 건물에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥탑(계단실) 등은 대상건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(3호)로 건축물현황이 표시되어 있으나, 현황 1층 다중주택(3호), 2층 다중주택(3호), 3층 다중주택(2호)로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다중주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2026.01.21.
최OO	202호	2019.12.13.
한OO	202호	2019.12.13	[보]55,000,000
정OO	203호	2019.05.28.	[보]50,000,000
문OO	302호	2019.10.01.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2020년3월30일	소유권
2020년4월9일	근저당권	360,000,000원
2024년8월20일	가압류	50,850,000원
2024년8월21일	가압류	99,471,810원
2024년9월4일	가압류	22,278,592원
2025년7월28일	압류
2026년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월30일	소유권
2020년3월30일	소유권
2020년4월9일	근저당권	360,000,000원
2024년8월20일	가압류	50,850,000원
2024년8월21일	가압류	99,471,810원
2024년9월4일	가압류	22,278,592원
2025년7월28일	압류
2026년2월5일	임의경매
2026년2월12일	임차권설정	55,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,238,002,420원원	759,801,658원원	62%	2.2회회
6개월	1,522,761,644원원	962,745,458원원	62%	2회회
12개월	1,269,068,789원원	818,781,995원원	62%	1.9회회

부사동 다가구주택경매> 중구 2억 3713만원 싼 다가구주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -조경수,주차시설, 확장형발코니,옥탑, 계단실 포함 -3층 공부상 다중주택(3호)이나, 현황은 다중주택(2호)임 -대상토지 중 일부는 인접대지의 진출입로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 지상에 제시외 수목 있음 2) 목록2 건물은 지상 3층 주택으로 1층 3가구, 2층 3가구, 3층 2가구가 있음 3) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202)한국토지주택공사:임차권등기(2026.2.12.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 790,425,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 247,294,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경67 (대전지방법원)

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