복용동 상가주택경매> 유성구 싼 상가주택

대전지방법원에서 진행되는 2026타경55, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ※ 위치 : 대전광역시 유성구 복용동 576-2
  ※ 유형 : 상가주택
  ※ 사건번호 : 2026 타경 55
  ※ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,920,110,810원입니다. 최저입찰가는 1,920,110,810원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 192,011,081원 입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 복용동 576-2
물건용도	상가주택
토지면적	323.40㎡(97.83평)
건물면적	626.74㎡(189.59평)
사건번호	2026타경55
감정평가액	1,920,110,810원
최저입찰가	(100%) 1,920,110,810원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복용동 576-2	대	323.4㎡ (97.83평)
건물	복용동 576-2	1층 소매점 철근콘크리트구조	122.97㎡ (37.20평)
	복용동 576-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.26㎡ (50.90평)
	복용동 576-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.26㎡ (50.90평)
	복용동 576-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	167.25㎡ (50.59평)

[위치/주위환경] 본 건은 대전광역시 유성구 복용동, 복용근린공원 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 근 린생활시설 및 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 주상나지 등으로 형성되었으며 주위환경 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 다가구주 택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로2 류(폭 8m~10m)(2014-07-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 지상 경계 주위에 제시외 수전, 목조비닐하우스 등 소규모 조경시설 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 면적 등은 토지대장, 지적도등본, 개략적측정, 토지이 용계획확인서상 도면 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건(사용승인일: 2022.1.27)으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 노출콘크리트 등 마감. 내벽 : 벽지,타일,몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 일반건축물대장상 근린생활시설 및 단독(다가구)주택임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비및 소화설비 등 된것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본 건물에 제시외 발코니, 누다락 등 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본 건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	101호	2013.02.15
민OO	201호	2024.01.15
김OO	202호	2025.10.13.
민OO	202호	2025.10.2	[보]2,000,000 [월]950,000
이OO	202호	2022.4.21	[보]200,000,000
김OO	301호	2022.03.25.	[보]90,000,000 [월]500,000
고OO	302호	2022.5.27	[보]180,000,000 [월]200,000
노OO	401호	2023.12.27.
장OO	401호	2023.12.27.	[보]300,000,000
최OO	402호	2022.05.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,020,000,000원
2022년8월16일	가압류	44,459,726원
2026년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,020,000,000원
2022년8월16일	가압류	44,459,726원
2024년5월10일	임차권설정	200,000,000원
2025년8월19일	임차권설정	180,000,000원
2026년1월23일	임의경매
2026년1월27일	임차권설정	300,000,000원
2026년2월26일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,094,858,042원원	677,778,571원원	64%	1.7회회
6개월	1,487,858,147원원	939,303,676원원	64%	1.7회회
12개월	1,571,928,993원원	973,430,011원원	63%	1.7회회

복용동 상가주택경매> 유성구 싼 상가주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 수전 포함, 제시외 목조비닐하우스 등 소규모 조경시설 제외 -제시외 발코니, 누다락 등 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 4층 다세대주택으로 1층 상가(카페, 공실), 제시외 분재가 있는 비닐하우스 한동, 2층(201호-202호), 3층(301호-302호), 4층(401호-402호), 옥상은 없음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202)민영미:임대차계약서상 점유기간은 2025.10.3.~2026.10.2. 임 202호 이승주:2024.5.10. 임차권등기 302호 고영옥 2025.8.19. 임차권등기 401호 장남진 2026.1.27. 임차권등기 301호 김선민 2026.2.26. 임차권등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경55 (대전지방법원)

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