답 경매투자 방법 경남 동면 토지경매

경남 양산시 동면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 9664만원, 현재 최저입찰가는 6억 9765만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산지방법원 경매9계 2025 타경 958

소 재 지	경상남도 양산시 동면 법기리 532-1
물건용도	답
토지면적	3,257.00㎡(985.24평)
건물면적
사건번호	2025타경958
감정평가액	996,642,000원
최저입찰가	(70%) 697,649,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법기리 532-1	답	3257㎡ (985.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 법기리 소재 ""법기리 본법회관"" 남서측 인근 개발제한구역 내에 위치하며, 인근은 자연림, 전답의 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 14m, 동측으로 노폭 약 5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 하천 (법기천) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역 ＜수도법＞, 하천구역 ＜하천법＞, 도시관리계획 입안중 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재하며, 인접 필지 소유자가 사용중임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1. 본건 토지 중 일부는 현황 및 등기사항전부증명서상 선하지에 약 1,202㎡ 저촉, 일부 현황도로 약 25㎡, 일부 하천에 약 160㎡ 저촉되는바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였음. 2. 본건 토지 중 북동측 일부는 타인 점유부분으로 조사되는바, 추후 경매 진행시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월10일	소유권
2004년11월24일	지상권
2004년11월24일	지상권
2017년1월4일	근저당권	360,000,000원
2017년1월4일	지상권
2021년6월14일	근저당권	300,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년3월26일	가압류	6,947,951원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,473,000원원	131,889,025원원	35%	3.9회회
6개월	329,660,753원원	141,142,331원원	40%	3.4회회
12개월	223,715,296원원	97,145,957원원	41%	3.5회회

답 경매투자 방법 경남 동면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 및 13번 구분지상권설정등기(2004. 11. 24. 제53554호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2.매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ) 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 경작 중인 답인 바, 제시외 수목 수그루와 스프링쿨러 시설 및 파레트 있음. 현황조사시 만난 성명불상남의 진술에 의하면 `임대차계약 없이 3개월 정도 화훼재배(국화)를 위해 기본 작업 중이다`고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경958 (울산지방법원)

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