남양주시 화도읍 건물 경매로 싸게 사는 방법? (, 397.7평)

1회 유찰된 경기 남양주시 화도읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 71793 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.16(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주택임대차보호법
현행 주택임대차보호법은 국민주거생활의 안정을 보장하기 위하여 주택임차인보호를 위한 여러 규정을 두고 있는데 그중 대표적인 것은 1) 대항력 인정 2) 주택임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 3) 소액임차인 최우선변제권 등이 있다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 158-42
물건용도	건물
토지면적	1,735.32㎡(524.93평)
건물면적	1,314.82㎡(397.73평)
사건번호	2025타경71793
감정평가액	3,034,156,230원
최저입찰가	(70%) 2,123,909,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 158-42	대	751㎡ (227.18평)
	가곡리 158-53	대	788㎡ (238.37평)
	가곡리 149-23	도로	35㎡ (10.59평) 지분 115분의 35 전부
	가곡리 149-24	도로	59㎡ (17.85평) 지분 389분의 59 전부
	가곡리 153-2	도로	102.315㎡ (30.95평) 지분 779279분의 156645 전부
건물	가곡리 158-42	1층 근린생활시설 일반철골구조	299.45㎡ (90.58평)
	가곡리 158-42	2층 근린생활시설 일반철골구조	299.45㎡ (90.58평)
	가곡리 158-53	1층 근린생활시설 일반철골구조	310.16㎡ (93.82평)
	가곡리 158-53	2층 근린생활시설 일반철골구조	310.16㎡ (93.82평)
제시외건물	가곡리 158-42	창고	77.6 ㎡(23.47평) 포함
제시외건물	가곡리 158-42	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조 업 등)등으로 이용 중이며, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측의 기존도로와 연계하여 본건 기호 3~5 내로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1~5 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 패널지붕 2층 으로(기호 6,7)
(사용승인일, 기호 6 : 2021.07.29, 기호 7 : 2021.08.05).
외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 제2종 및 제1종 근린생활시설(기호 6 : 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 기호 7 : 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2020년10월27일	근저당권	600,000,000원
2021년2월18일	근저당권	1,200,000,000원
2021년12월1일	근저당권	360,000,000원
2023년12월15일	근저당권	480,000,000원
2025년5월19일	압류
2025년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년10월18일	근저당권	600,000,000원
2021년10월18일	근저당권	1,200,000,000원
2021년12월1일	근저당권	360,000,000원
2023년12월15일	근저당권	480,000,000원
2025년5월19일	압류
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,100,142원원	391,253,645원원	55%	2.4회회
6개월	745,258,688원원	441,410,678원원	56%	2.5회회
12개월	883,813,665원원	530,429,814원원	56%	2.6회회

남양주시 화도읍 건물 경매로 싸게 사는 방법? (, 397.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(목록`6.) 3. 지분매각(목록3.4.5.) 4. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조업 등) 등으로 이용 중이며, 목록 3.4.5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용 중임 5. 목록6.은 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 목록7.은 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건 물개황도 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.- 2020.10.27. 근저당권 목록3.4.5.- 2021.2.18. 근저당권 설정 목록6.7.- 2021.10.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71793 (의정부지방법원 남양주지원)

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