서울시다세대(빌라)경매> 서초구 4280만원 싼 ◆ 경매 시작한데요

이번에 소개할 경매물건은 서울시 서초구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7120만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 서초구 서초동 1337-3 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 103343 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.16(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제경매
부동산 및 동산에 대한 강제집행의 한 방법으로 채무자 소유의 부동산 또는 동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 하는 강제집행절차

소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1337-3 강남역푸르지오시티 3층306호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	2.91㎡(0.88평)
건물면적	21.07㎡(6.37평)
사건번호	2025타경103343
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(80%) 171,200,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서초동 1337-3	1461.6분의 2.905	2.905㎡ (0.88평)
건물	서초동 1337-3	철근콘크리트구조	21.070㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서이초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선, 신분당선 '강남역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 건물(사용승인일:2014.09.16)로서, 외벽 : 외장 석재 및 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 도시형생활주택으로 이용중임.
(후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 부정형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 9미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.05.20.	[보]260,000,000
주OO	전부	2022.05.20.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2023년3월15일	압류
2023년8월8일	가압류	105,214,493원
2024년5월27일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월3일	압류
2025년7월8일	강제경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,760,818,182원원	1,139,211,000원원	62%	3.3회회
6개월	1,434,000,000원원	935,320,063원원	63%	3.3회회
12개월	1,114,592,308원원	765,391,230원원	71%	3.5회회

서울시다세대(빌라)경매> 서초구 4280만원 싼 ◆ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.05.27. 제88882호)있음 (임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.03.29.) 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 이선희는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이선희 승계인) : 경매신청채권자와 동일인이며, 임차인 이선희의 우선변제권 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.15. 압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경103343 (서울중앙지방법원)

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