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남양주아파트경매 - 남양주 화도읍 법원경매 물건입니다.

남양주 화도읍 차산리의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5700만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경2412

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 357,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 357,000,000원으로

2026.06.11(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 차산리 875 신창현풍림아이원1차 107동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	64.68㎡(19.57평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경2412
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(100%) 357,000,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차산리 875	29189.3분의 64.6804	64.6804㎡ (19.57평)
건물	차산리 875	1 철근콘크리트조	84.991㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 '차산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2009.07.02)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조 바람.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로로부터 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로) (접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역) ＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대여부 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2017년1월10일	소유권
2020년11월4일	근저당권	219,450,000원
2021년12월2일	근저당권	59,400,000원
2024년8월2일	근저당권	109,791,000원
2024년9월20일	근저당권	43,000,000원
2024년9월23일	가압류	134,707,000원
2024년9월30일	근저당권	134,707,000원
2024년11월11일	가압류	30,948,363원
2024년11월19일	가압류	269,100,000원
2024년11월20일	가압류	89,100,000원
2024년12월4일	압류
2024년12월5일	가압류	70,000,000원
2025년1월16일	가압류	27,832,800원
2025년2월27일	압류
2025년6월5일	파산
2025년6월25일	임의경매
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,244,186원원	382,340,078원원	83%	1.1회회
6개월	467,834,483원원	401,183,940원원	85%	1.1회회
12개월	465,777,090원원	397,973,811원원	84%	1.1회회

남양주아파트경매 - 남양주 화도읍 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 아파트로 이용중이며, 세부 이용상황은 감정평가서 '내부구조도' 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,411,402원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71952,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2412 (의정부지방법원 남양주지원)

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